一，两个必须要做到
必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。
必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。
二，签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题；跟 卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等；如果有中间人 （中介），可让卖方把证件放置中间人处，杜绝卖方一房多卖………
三，付款方式最好选择银行转账，切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款 人一定要是卖方本人！做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买 方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费！
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