单从个人居住和投资来看，其实小产权房是值得买的。毕竟小产权房价格只是商品房价格的四分之一而已，但同样可以居住及买卖。想想几年前，小产权房也就是大几千，而如今呢，已经涨到了上万了，可见它还是很抢手的。至于说小产权房的风险，主要体现在以下方面：
1、无法办理房产证
小产权只具备使用性质，不具备普通商品房的法律性质。购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。
2、无法抵押贷款
小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。
3、交易难
购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期也就是说：深圳小产权房征收补偿有了明确指导价付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事。
对于要不要买，还请结合自身情况考虑为佳。
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