（1）有房屋所有，转让，处分，收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
（2）像小产权中的“乡产房”，“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押，流转。
（3）购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能深圳小产权房一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
（4）如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿，就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
最后深圳小产权房，综上所述，虽然购买到小产权房后可以居住，但是因为它不受法律的保护，且买卖合同也归于无效，所以一旦买卖双方发生纠纷的话，双方协商解决达不到一致，就会导致受害方难以维权。
小产权房能买吗。
１，没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，深圳小产权房购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房。
２，找楼层已成片区的，政府拆迁不会说拆就拆，交易不受法律保护，交易时购买人需一次性付清房款，不能向银行按揭贷款。
３，附属配套设施如供水，供电，供气等，不能得到有效保证，尽量买交房的现房，交钱后即给钥匙，签好各种协议，留好凭证。
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