小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房屋没有国家发放的土深圳小产权房地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。
1，小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。
2，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，深圳小产权房另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。
小产权房买卖需要注意什么。
１，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
２，所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设深圳小产权房等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，目前的“小产权房”，“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
３，和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。
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