（一）政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（二）拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人深圳小产权房，所以其无法得到拆迁补偿和安置。
（三）毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
（四）其它风险：购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。
深圳小产权房小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证，是一种特殊权属状态下的房屋，根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型：。
1，通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以深圳小产权房外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋，被民间称为“乡产权“房。
2，房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋。
3，农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民等等。
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