深圳小产权房政策每次有什么动静，都会引起人们的热烈讨论，也会给房地产市场带来巨大变化。
仅在前些年，由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案，让小产权房一度热火朝天，众多投资者也纷纷转向小产权房。由于其中提出，在集体建设用地入市制度的框架下，对于已经形成的小产权房，要根据不同情况补缴一定数额的土地出让金，妥善解决这一历史遗留问题。
业内人士对当前市场上关于转正猜测带来的短期小产权热表示关注。深圳房地产研究中心主任助理卓洁辉告诉本报记者，“383”计划只是一个简单的提法，没有明确的配套规定，也没有说清楚“转正”的条件，需要经过什么程序，这可能会在短期内给土地管理和房地产市场带来混乱。小产房是否真的可以“转正”，各地肯定都要遵循国家立法和深圳的相关小产房政策。
而且深圳官员认为，深圳一般意义上没有小产权房。由于深圳经历了1992年和2004年的两次农村城市化改造，城市原有的农业户口全部转为城镇户口，农村的集体土地全部转为国有。所以官员们认为，历史遗留的深圳农村违建房屋不属于小产权房。
但是深圳小产权房的概念早已在市场中传开。按照深圳民间俗称，小产权房分为统建型、投建型和自建型三种，其中统建型和自建型为村集体土地建设，自建型为企业拿地投资建设，自建型为村民自建房。在深圳，新增加的小产权房主要是村委与开发商合作开发的违建。
据统计，截至2011年12月，深圳已有37.94万栋违法建筑，高达4.05亿平方米，占深圳市建筑面积的49.27%。
据深圳官方调查报告显示，2013年一季度，深圳共有73处小产权房上市销售，其中以宝安沙井和龙华观澜的销售数量最多，分别为15套和16套。房屋价格最高的是7900元/平方米，最低的是4127元/平方米。第一季度深圳市新建商品住宅销售均价为19869元/平方米，比去年同期上涨了4.8倍。
有些银行也参与了小产权房的出售。以上调查报告显示，第一季度，42.5%的违建房屋在销售中被抵押贷款。违建还给深圳带来了相当大的租金和租赁费收入，分别为37.6亿元、1.8亿元。
实际上，从以往深圳对小产权房的政策来看，政府还是把小产权房转型纳入了其中。并且根据调查数据统计，从1995年到2010年，全国小产权房已累计超过7.6亿平方米，面对如此众多的小产权房，逐步给予转小产权房转正是最好的选择。
更多关于深圳小产权房相关信息敬请关注深圳小产权房网：http://www.51xcqw.com
在线咨询