城市更新
城市更新就是把老旧房子和产能低下的建筑拆除重建。主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）根据城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
小产权房释义：农民自建房、村民合作建房、村委统建楼、集资房、绿本和无任何资料的自建房，没有取得红本不可以过户的房产我们统称为小产权。优势：这种小产权价格低，买来自住或者出租都可以，运气好遇上开发商拆迁那就发财了，深圳小产权房最终的命运就是被城市更新旧改！
缺点：购房合同在国土房管局不会给予备案。如遇到拆迁、利益驱使下原业主有可能会找回来反悔
缺点：购房合同在国土房管局不会给予备案。如遇到拆迁、利益驱使下原业主有可能会找回来反悔
拆迁房释义：开发商城市更新旧改刚刚开展旧改工作，进驻村里开始进行民意调查申报，还未正式通过政府审批立项的房子。一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段。
优势：这类房子通常会比较便宜，价格低于已经立项的回迁房指标，确定有开发商进驻要旧改，回报率高，只要立项了价格马上翻一倍。
缺点：等待拆迁时间长，没有过渡期租金。
指标房释义：开发商城市更新取得实质性进展，民意调查城市更新申报通过，政府审批立项通过，并且公示，开发商制定出拆迁赔偿方案，此时就是指标房，可以和开发商签署拆迁补偿协议。
优势：这类房子产权属性、补偿方案已经相当明确，和开发商签拆补，国土局备案，风险小，安全靠谱。不限购、无需名额，每个月还有过渡期租金补偿。
缺点：这类房子最大的风险就是交楼时间问题，通常大品牌开发商3-5年交付，需一次性付款。
回迁房释义：开发商赔偿给拆迁原居民的房子。指的是某旧改片内，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业（回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外）。
优势：不在三年限售范围，拿回迁红本商品房，和正规商品房性质一样。
缺点：这类房子手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税。
依上可见，拆迁房、指标房、回迁房是城市更新物业在各个阶段的对旧改物业的不同称呼。深圳小产权房最便宜，但会存在一些购买风险，毕竟风险与利润成正比。
如果想以小博大，抢占城市更新红利，还是建议买指标房，可以和开发商签拆迁补偿协议，每个月有过渡期租金补偿，3-5年交付，相对来说时间成本和资金成本低，风险也最小。
回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一要和原业主签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，受到国家层面的保护，安全性极高，国家信用背书。
深圳旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案。
通过以上的分析，相信大家对于深圳小产权房有了足够的了解，根据自己的实际情况做出一个最佳的选择，更多关于小产权房相关知识敬请关注：http://www.51xcqw.com
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案。
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