一是有统一的建设用地，符合规划，但开发商的用地未进行分割，购房者都无法依法取得不动产权证，这样的小产权房，从理论上说，是合法的房产，只是没有自己独立的产权证明。这类深圳小产权房，广大业主是不会有任何顾虑的，因为法律使用受到保护，同时可以借开发商的支持，以法律方式分期贷款等等，都能得到保障。但在实际应用中，没有独立的产权证明，不能以银行抵押、周转使用，在实际交易过程中，还容易产生交易问题，通过合同交易的风险等因素。
在没有土地出让金等相关申请手续的情况下，所有业主都无法取得房产不动产权证书，属于手续不全的一类深圳小产权房，这样的房产资源完全不能进入市场流通，流通交易需要合同进行保障，缺乏法律应有的约束。这类小产权房，部分楼盘在补齐税费后，可直接办理过户和不动产权登记。具体地说，这类小产权房，由于不同的小区，不同的房产，有可能有不同的政策，对现有业主来说，使用该房产应该没有问题，但一旦想要交易，可能会产生更多的税费负担。小产房的价格优势，是许多房主购置小产房的主要原因，如果在进一步交易时必须缴纳更多的税费，才能依法使用小产房，则决定购买者是否使用小产房，如果作为投资项目，显然没有这么大的优势。
未取得建设用地规划许可证的，属于农村宅基等集体用地，或者违法建设。这类深圳小产权房，存量虽不多，但隐患和风险更大。这类小产权房，政策出台后，将充分考虑城市总体规划，采取部分拆除的政策，最终由业主获得一定补偿。这样一刀切的政策，如果作为投资，必然会造成损失，如果作为居住使用，在政策出台前，完全没有问题。
对于不同的具体情况，将选择比较可行的方案，在实际的深圳小产权房分类处理政策中，将会有比较具体的方案，特别是针对普遍现状、复杂的土地使用特征，最大限度地保护广大业主的权益，同时又不损害国家利益，这都是指导性原则。最后您的小产权房，将如何处置，还是个未知数。
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