深圳小产权房和大产权房有什么区别?

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2019-12-16浏览次数:511

摘要:大家应该对于小产权房和大产权房这两个词并

大家应该对于小产权房和大产权房这两个词并不陌生吧,今天我们就来深入聊聊深圳小产权房和大产权房的区别。

什么是大产权房?什么是小产权房?二者之前的三大区别是什么?
一.大产权
一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权” ,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让 时需要支付土地出让金。

二.小产权
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批, 建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设 在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

三.这两者之间的三大区别
1、是否受法律保护
法律承认并保护大产权房,法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候,房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案,发生法律纠纷的时候,解决的难度相对较小。

2、是否有转卖限制
长期关注房地产市场的购房者都知道,当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产,等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。
3、房产证性质不同
大产权房的房产证是由国家颁发的,购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或 者村政府颁发的,这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不再国土房管局 备案。因此房产证的性质不同。
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