经济实用房、小产权房与商住两用的差别有哪些？为何深圳市有那么多种类的房屋？实际上，不仅是深圳市，中国各省常有很多种多样建筑类型，在我国在发展趋势的全过程中，亲身经历了计划经济时代，市场经济体制时期到中国改革开放，许多房屋能够说成历史时间的物质。今天就简单说说如何区分经济适用房、小产权房和商住楼。
一. 社会经济发展能用住房：重要特点就是社会经济发展能用，能考虑到居民的最低生活保障。其特供另一半重要是大都市的中低收入者家里和住房困难户，价格较低。目前，社会经济发展能用住房新楼盘基建项目有3个方法：
1、是政府机构土地划拨，一致设计开发、集约化基建项目;
2、是调整房地产开发企业设计开发的一部分普通住宅;
3、是公司自建和共建，出售给本公司员工。
二、“小产权房”：是指一些村团队组织或开发商，打燃新农村规划的受托人，在用地性质为全民所有，或违规占据农用地基建项目，并发布向社会经济发展出售的那一部分房屋。
三、商住两用：是指具有资格证书的房地产开发公司设计开发经营的房屋。其价格由直接成本、税金、赢利、代收费用以及地域、等级、房子朝向、质量、原料差价等组成，另一个，从相关法律法规角度来分析，可按相关法律法规、法律法规及有关规定在市场销售上在线交易，种类包括新建商住两用、个人二手房(存量房)等，它们有哪些区别？
1、交货另一半不一样：社会经济发展能用住房的交货另一半是大都市中低收入者家里和住房困难户;“小产权房”的原另一半为本团队内的居民;商住两用的另一半是所有普通合伙人。
2、基建项目方式 不一样：社会经济发展能用住房马上由政府机构组织建设;“小产权房”由村团队或开发商基建项目;商住两用则完全是按市场推广方式 基建项目。
3、田地获得方法不一样：社会经济发展能用住房的用地性质为政府机构划拨;“小产权房”的用地性质为全民所有或违规占据农用地;商住两用的田地则是依据“招拍挂”的方法，得到的土地使用权证。
4、拥有的政策不一样：社会经济发展能用住房，在基建项目和销售市场过程中，政府机构可以免减一部分申请费;“小产权房子”在项目立项时也拥有有关政策的优惠;商住两用则全额缴纳。
5、定价方式 不一样：社会经济发展能用住房由政府机构定价;“小产权房子”的价格由村团队或开发商互相管理决策;商住两用的价格则由市场销售决定的。
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