深圳小产权房之如何交易过户?

  来源:http://www.51xcqw.com/发布日期:2018-05-22浏览次数:24

摘要:这两年购买小产权房的人很多,观望的人更多

 这两年购买小产权房的人很多,观望的人更多,那么深圳小产权房是如何交易,如何过户的呢,今天小编就这个问题详细的解说下。
小产权房的合同
一般分为两种,一种是房屋转让合同;一种是集资建房合同。
房屋转让合同是针对小产权房二手房出售的情况下签订的,集资建房合同一般都是由一手的村委房或小产权房签订的。
1、村委房通常是指城中村利用本村的集体土地自行开发的房子,然后销售给本村村民和村民内部转让,后来就有村民变卖给其他人。
2、开发商是指外来开发商购买村里的集体用地,建好出租或是出售的房屋。
3、个人的是指村民自己在宅基地自己建的房子......最初房子建好是自住或是出租的,后面卖给开发商后,开发商就把房子重新装修再当深圳小产权房出售。
小产权房的交易过户
小产权房不仅可以转手,手续比起商品房也更简单。如果是二手村委房只需要到村委管理处更名,之前的一手合同就会作废,村委会跟二手房业主重新签一份二手合同,如果你要过户的话,是要交过户费的,费用一般是房屋总价的两到三个点,但是有的村委收费是不同的。
还有一种是买了开发商的合同,如何交易过户呢?那就是开发商会建一个管理处,二手房转让的话到开发商管理处把原先的一手合同作废,然后跟新的小产权房业主重新签订一份合同,做律师见证,就是这么简单。
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