你需要知道买小产权房存在的风险有哪些?(上)

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2019-07-30浏览次数:36

摘要:尽管大家都知道小产权存在一定的风险,但是

尽管大家都知道小产权存在一定的风险,但是因现实压力不得不考虑它。然而,我们在购买之前,必须明确知道买小产权房存在的风险有哪些,这样才能做到心里有数,哪怕日后楼市有变动,我们也能淡然处之。

1.政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

2.被认定违建遭强拆的风险
小产权房屋往往没有经过规划审批,没有取得用地许可,有的房屋还是在耕地上建造的房屋,严重改变了土地的用途,这些房屋可能会被规划部门、国土部门认定为违法建筑,严重影响规划实施的,可能会面临强拆的风险。

 

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