在深圳，不产权房这个词并不陌生，因为它关乎每个家庭所在意的东西：房子。买商品房不易，买小产权房却是可以期待的。那么你对深圳小产权房的了解有多少呢？我们先来分析下商品房和小产权房的主要区别：
1.土地来源：
商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。
小产权房的土地未经国家机关批准，因此土地价格自然低于商品房的低价，这是小产权房比商品房便宜的核心原因。
2.二手销售转移
二手商品房的买卖需要转交国家管理局和其他国家机构缴纳税款。
二手小产权房没有统一的转让过程。通常，买方和卖方可以在房地产开发商或村委会实施名称变更程序，并支付一小部分手续费。
3.使用年限
商业住房通常使用70年。
小产权房的寿命大多为70年。
4.出租率
在租金方面，小产权房和商业房屋之间几乎没有差别。在同一地区，两者的租金水平几乎相同。但是，由于商品房的总价格远高于小产权房的价格，小产权房的回报率高于投资回报率。
5.购买贷款：
商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即“红皮书”)借给银行，并且可以使用公积金贷款。
但是，没有小产权房这样的东西，所以没有抵押贷款，所以你不能从银行借钱。你不能使用住房公积金。但是，深圳很多小产权房物业住房项目提供2 - 10年的分期付款，当然还要收取利息，年利率一般为3.5%-10%。
你对深圳小产权房的了解有多少？
来源：http://www.51xcqw.com发布日期：2019-06-20浏览次数：177
摘要：在深圳，不产权房这个词并不陌生，因为它关
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