深圳小产权房买卖要办哪些手续?

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2018-05-28浏览次数:12

摘要:近年来商品房价格一直高高在上,一些压力大

 近年来商品房价格一直高高在上,一些压力大,负担重的的朋友无奈地选择了购买深圳小产权房。它虽然没有商品房的红本,但胜在价格比较低,出租或自住都合适。而且不少精明的朋友将小产权房当作投资,盈利相当不错。那么预计购买或是卖出的朋友就想知道,买卖小产权房需要办什么手续呢,麻不麻烦呢,主要还是要看分类的,目前争议较大的就是第三种,下面小编整理一些资料供大家参考。
1、一种是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、一种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、第三种是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫深圳小产权房,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
名列前茅种和第2种的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。想进行深圳小产权房买卖的朋友可以咨询律师,也可以找专业的中介,这样就省去很多麻烦了。
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