深圳小产权房与大权房之别(下)

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2018-09-02浏览次数:10

摘要:昨天咱们讲了深圳小产权房与大产权房的两个

昨天咱们讲了深圳小产权房与大产权房的两个含义,相信大家都弄懂了吧。今天咱们就说说两者之间的区别。
1.产权:在产权方面,小产权房只具备部分产权,所谓的部分产权,就是只强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。比如说经济适用房,它就属于小产权房,这种房屋购房者可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,并且售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。所以在收益方面并不是说卖出的钱都是自己的。
大产权房具备全部产权,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。比如商品房。
2.土地出让金:在房屋进行转让时,大产权房即商品房不用再缴土地出让金,深圳小产权房即经济适用房要补缴土地出让金。
3.发证机关:大产权房的发证机关是国家,而小产权房的发证机关是乡镇政府,并且产权证得不到国家的认可。
4.价格:深圳小产权房价格要比大产权房价格低,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这也是很多人愿意冒着风险购买的原因。
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