许多人认为购买小产权与购买商品房的标准相同。购买小产权时，他们喜欢平方算。在很多人眼里，小产权没有摊位的话，使用率应该是100%，从窗户上下梯子，每天回家直接爬上去。走廊、大厅、公共空间最好没有摊位。但是，实际上，现在深圳小产权房买卖是套餐销售，没有报告面积。有报告面积的是参考面积，有一定的水分。
一个楼梯房，那么小一点，2万多一平，长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有2种办法，一是加个一二十的利润按套卖；二是把面积报高单价报低，才有可能卖得掉，没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。为什么低利用率长期存在于深圳小产权房买卖中？为什么开发人员不愿意以二十三的利用率出售？
12年过去了，深圳已经完全不建农民房了。为了把旧棚子变成土地准备，每年都要拆除成千上万的农民房屋。估计深圳每年只卖一两百套农民房。大部分人买是收租或者等旧变，不会单套卖。深圳人口2000多万，每个人都需要生活，供需严重失衡。此外，商品房和小产权房的差价正在拉大，最终只会导致整个农户房子的主人坐以待毙，起步价。开发商的整体收购成本价决定了单套销售价格，不可能廉价出售。
想找便宜的东西，惠州的小产权有两三千一平方米，但拆除能否赔偿还不一定。结果，情况与深圳不同。全国只有深圳，农民房屋被拆除时，地方小业主可以得到商社和高额现金赔偿。
深圳小产权房买卖是自由的，价格由买卖双方长期博弈决定。市场的无形之手决定了这些。能接受就能买房，不能接受就不能买房。
这个道理真的很简单。
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