为什么深圳小产权房买卖按套销售?

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2021-01-25浏览次数:186

摘要:许多人认为购买小产权与购买商品房的标准相

许多人认为购买小产权与购买商品房的标准相同。购买小产权时,他们喜欢平方算。在很多人眼里,小产权没有摊位的话,使用率应该是100%,从窗户上下梯子,每天回家直接爬上去。走廊、大厅、公共空间最好没有摊位。但是,实际上,现在深圳小产权房买卖是套餐销售,没有报告面积。有报告面积的是参考面积,有一定的水分。

一个楼梯房,那么小一点,2万多一平,长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有2种办法,一是加个一二十的利润按套卖;二是把面积报高单价报低,才有可能卖得掉,没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。为什么低利用率长期存在于深圳小产权房买卖中?为什么开发人员不愿意以二十三的利用率出售?

12年过去了,深圳已经完全不建农民房了。为了把旧棚子变成土地准备,每年都要拆除成千上万的农民房屋。估计深圳每年只卖一两百套农民房。大部分人买是收租或者等旧变,不会单套卖。深圳人口2000多万,每个人都需要生活,供需严重失衡。此外,商品房和小产权房的差价正在拉大,最终只会导致整个农户房子的主人坐以待毙,起步价。开发商的整体收购成本价决定了单套销售价格,不可能廉价出售。

 

想找便宜的东西,惠州的小产权有两三千一平方米,但拆除能否赔偿还不一定。结果,情况与深圳不同。全国只有深圳,农民房屋被拆除时,地方小业主可以得到商社和高额现金赔偿。

深圳小产权房买卖是自由的,价格由买卖双方长期博弈决定。市场的无形之手决定了这些。能接受就能买房,不能接受就不能买房。

这个道理真的很简单。

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