小产权房屋买卖纠纷有哪些？
定金纠纷是小产权房房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的使用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
纠纷均发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发人，而是自己生活居住使用或经营的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业；是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹夵着居间法律关系。当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益。
首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担；说白了就是千万不要私下交易，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济。
以上就是小编对于小产权房屋买卖纠纷有哪些？又如何避免这些纠纷的总体介绍了，希望能帮助到对这类问题有疑惑的人，有大部分的购房者在遇到房产纠纷问题后会去找开发商进行协商，大部分的开发商都会直接解决问题，而有一些部分的会一直拖，这样就会直接影响到购房者的利益，所以大家在遇到问题之后还是应该寻找专业的解决方法来解。
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