农村宅基地是个体农民作为农民和居民共同使用的集体土地，包括建房用地、建房用地、建房用地但未覆盖、未覆盖和准备建房的土地。从根本性质来说，各地小产权房的性质差别不大。
深圳小产权房和农村小产权房有什么区别？然后再来说说深圳的小产权房。
改革开放后，深圳经济快速增长，大量资金流入深圳，村民致富。
富有的村民开始建造新房子。当时农民自发建房，政府没有引导和规划。随着移民的涌入，村民们看到了商机，建造了大量的房屋。起初，由于村民的文化水平、综合素质和经济实力不够强大，只有一些地区建造了房屋，但随着人口和资本的流入，大量农民开始建造自己的房屋。在此期间，深圳的小产权房几乎都是民宅，但一般只作为出租屋使用。后来随着土地政策和房地产的发展，衍生出了多种小产权房，有集资房、军产房、村委会房。
然后就是深圳最常见的小产权房，就是统一楼。建统建的目的是为了解决深圳快速城市化过程中农民争抢土地，导致土地使用不合理，土地浪费严重的问题。村委会统一规划建设住房用地，建设整洁的具有城市气息的建筑。同时，由于相关政策的实施，不缺乏一些利益关系，导致出现了一栋又一栋的建筑，逐渐取代了以前农民建造的宅基地。
深圳小产权房发展比较曲折。目前深圳的小产权房大部分是村委会建的，和农村宅基地有很大区别。不过比一般农村房子好很多。无论多安全，购买时都有一定的保障。
毕竟小产权房不像商品房那样编制，房产数据也没有那么公开透明。所以，第一，二手房产咨询是比较空白的，你咨询中列出的中介并没有接手这个房产，所以你不可能知道，所以措施是最适合你自己的房产。关注更多关于深圳小产权房相关的知识敬请关注：http://www.51xcqw.com
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