小产权房子事实上就是说没产权房，沒有获得国有制土地使用权证和商品房买卖许可证书，和商住楼有许多差别：
1、房管局备案
小产权房子由于沒有合理合法办理手续，不容易在房管局备案，存有产生一房两卖的将会;
小区业主在买商品房的那时候，会去房地产商签署房产买卖合同书，而且在房管局备案。
2、金融机构金融业
小产权房子选购时不可以贷款银行，未来也不可以用于银行抵押贷款;
商住楼能够在银行商业贷款按揭贷款，依照金融业现行政策30%或是40%首付买房。
3、公积金房贷
小产权房子不可以申请办理公积金房贷;
商住楼能够申请办理公积金房贷，年利率极低。
4、房屋拆迁补偿
依照广州市最新消息出的现行政策，小产权房子动迁未予赔付;
商住楼如碰到动迁，会依照最新法律法规开展赔付。
值得一提的是，小产权房子通常全是乡村集体用地上基本建设，小区业主多见村内人，素养良莠不齐;小产权房子房屋质量问题沒有确保，消费者维权难;假如买的是小产权预售房，乃至有将会不了了之，房财两空……
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