1.法律风险
因为小产权房的独特法律法规特性，促使小产权房只具有了一般商住楼的应用特性，但不具有一般商住楼的法律法规特性，其并非商住楼。因此，相关法律法规对商住楼的有关要求和规章制度对小产权房是失效的，人民检察院也不可以可用房产买卖的法律法规及法律条文解决涉及到小产权房的案子，买房人的利益没办法获得维护保养。
另外，"小产权房"买卖合同的效力一般确认失效为标准。
（但也区别不一样状况:
1. 针对产生在本乡范围之内农村集体经济机构组员中间的农村房屋买卖，该房屋购买合同确认合理。
2. 针对将房屋出售给本乡之外的工作人员的，假如获得相关机构和单位准许的，能够确认合同书合理。
3. 针对将房屋出售给本乡之外的工作人员，没经相关机构和单位准许，假如合同书暂未实际上执行或是买房人暂未实际上定居应用该房子的，该合同书需作失效解决。）
因为小产权房不会受到法律承认，也无需在房管所单位办理备案，没有政府部门管控范围之内，因而在应用房子的全过程中，假如碰到一些房屋质量问题、公用设施维护保养难题，其将救济方式就十分有现。
2.没法出让
"小产权房"拿不上宣布的房本，因而并不是组成真实法律法规实际意义上的产权年限。即小产权房只能所有权，沒有使用权。
依据《中华共和国土地管理法》的要求，小产权房不可以向非本团体组员的第三人出让或出售，即选购后不可以合理合法出让产权过户。其另外对房子的升值和增值也是一定危害。
3.现行政策模糊不清
如选购的是新建小产权房，那麼，假如有关部门整治小产权房的项目建设，将会就会造成一部分新项目停建以至于被逼迫拆卸。这样的事情下买房人只有找房地产商索取购房款，买房人就将会遭遇既没法获得房子，又不可以立即索回购房款的难堪处境。
此外，买房后假如碰到國家农村征地拆迁，因为小产权房沒有國家认同的合理合法产权年限，买房人并不是合理合法的承租人，因此其很将会没法获得对产权年限开展的房屋拆迁补偿。
4.管控失察
现阶段，小产权房屋的开发设计基本建设还没确立的要求多方面约束力，开发设计基本建设的管控一样存有失察。另外小产权房屋的开发设计失去银行借款兼容，一旦开发设计企业的资产或其他阶段出現难题，很有可能变为不了了之工程项目。即便开发设计进行，房地产商资产是不是准时及时，是不是可以按质准时的交货房子存有着挺大的风险性。此外，主要是因为管控，许多小产权房的房屋质量问题和房子售后服务维修无法确保，物业管理服务也是一大难点。
除开这种大的风险性，小产权房的附设服务设施也十分不健全，如供水电工程难题等。因此购买小产权房前需要对自己承受力进行评估。
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