如何确定深圳小产权房的年限?

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2019-06-28浏览次数:390

摘要:我们在买房子的时候,都知道需要了解房子的

我们在买房子的时候,都知道需要了解房子的年限,商品房不用说,七十年,然后深圳小产权房却是比较复杂了。

如何确定深圳小产权房的年限呢?
一般来说,在土地到期后通常会有三种情况:
1、产权到期但可以自动续期的
当土地使用权到期了,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。
2、产权到期但没有缴费的
当你的房屋产权到期了之后,对于土地的使用权国家当然是要收回的,这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费,那么国家就有权收回土地的使用权,至于你的房屋,国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

3、产权还未到期就成了危房的
其实,这是最常见的情况,因为房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,小产权房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你的深圳小产权房子就没有涉及到续费的问题,也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。
实际上,深圳小产权房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。
 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

 

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