买深圳小产权房算合法的吗?

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2019-06-18浏览次数:30

摘要:在深圳,买小产权房的人不少,且不说是因为

在深圳,买小产权房的人不少,且不说是因为小产权占房产的一半市场,就说它低于商品房将近四分之一的价格,就足以让人对它喜爱。其实很多人心中都有疑惑:买深圳小产权房算合法的吗?

小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件
1.必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。
2.建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。
必须是村里组织的,由村委会出面,并且以集体利益为主;若开发商私自操作,那就是违法的。不过,目前这种操作形式很常见,由村里出面,私自出让土地,再由开发商盖房销售,获取利益。

3.小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员,非本村集体人员购买,利益将大大受损。

在城市化高速发展的今天,小产权房也算是临时解决了城镇化问题,不过这种在夹缝中诞生的产物,很难长期生存。虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的,但问题还是较多,至于买不买,那就要看个人情况了。

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