对小产权房有一点掌握的朋友们应当都了解，小产权房是个约定俗成的定义，沒有详细的法律法规。因此小产权房实际上包括了许多种类的房子，例如像大家常常碰见的村委会统建楼.房地产商统建楼.个人建的农村宅基地农民房.商住用地和工业土地产权等沒有单独红本产权的房子，大家都称作小产权房。那麼针对小产权房能够住多少年这个问题，我得分类和我们实际聊一聊。
村委会统建楼，房地产商统建楼和个人建造的农民房产权在合同书上一般写的全是70年，可是并不是说住70年就不许住了。尽管沒有像商住楼一样有密文的要求，可是按照在我国《物权法》第149条对房子产权期满后有明文规定：
1.住房用地应用管理权限時间届满时，能够全自动续签。
2.该土地资源上的房子及其其他房产的所属，有承诺的按承诺实行。
因此，期满后，和住房一样，和房地产商没有理由全自动续签就好了。
商住用地产权一般全是40年，工业土地产权50年，但不是说这一签订合同就签40年或是50年，由于从房地产商批地基本建设到拿房日期，会占有一定的時间，因此是新楼盘还剩多少年产权，便笺多少年。但也并不代表着大家签多少年，便只有住多少年。
期限期满以后，拍下这方面地的房地产商是必须 依据那时的土地价格开展支付续签的，而这种续签所须要的钱就必须 这一楼盘所属的目前小区业主来分摊这一续签花费，补土地价格以后便还可以再次续签。仅仅续签時间各有不同，商住用地续签時间一般为20年，而工业土地的续签時间为10年，再度期满后住房假如能再次应用得话一样也是以降薪的方法来的。
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