依据在我国土地资源政策法规要求，农户全民所有土地资源的所有权不可转让、出让或是租赁用以非农业基本建设。而农村住宅属全民所有，群众对农村宅基地也只具有所有权，群众将房子卖给村内之外工作人员的交易个人行为不可以遭受法律法规的认同与维护，也不可以申请办理土地使用权证、房产证、房产契税证等合理合法办理手续。
除此之外政策法规要求，针对借户籍制度改革创新或私自根据村改居等方法不法将农户集体用地变为国有土地、乡村集体经济组织机构不法转让或租赁集体用地用以非农业基本建设、城乡居民在农村购买农村宅基地、农户住房或小产权房等违反规定商业用地，不可备案颁证。
小产权房关键就是指基本建设在集体用地上的房子，这种房子不用交纳国有制土地出让和有关税金，基本建设低成本因而市场价也低，小产权房仅仅大伙儿约定成俗的叫法，实际上它并沒有产权年限，选购这类房子要担负下列风险性：
1、产权年限不详细
小产权房不被国家认可，也没法申请办理国家房地产管理单位授予的不动产登记证，更不可以发售买卖。依据法律法规，小产权房买卖协议归属于合同无效，并不会受到担保法的维护，既沒有法律法规确保，也不可以发售买卖，严苛实际意义上而言小产权房便是无产权年限。
2、不合理合法
小产权房基本建设在农村集体用地以上，与国家现行标准的土地管理法相违反。乡村团体土地使用权证是该团体机构组员的特有支配权，不可转让和出让。城乡居民不可选购该类土地资源上修建的房子，而城镇或村团体授予的房屋产权证明都不具有法律认可。
3、品质令人担忧
小产权房在房子品质、物业管理服务、服务设施、水电工程液化气等层面都很有可能存在的问题，更关键的是，买房者从城镇或村民委员会得到的说白了房屋产权不可以一切正常履行，在出让、承继、质押、房屋拆迁补偿等层面均会遭受很大的限定，有关利益无法获得确保。
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