1，如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同深圳小产权房并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2，如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3，如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的深圳小产权房居民。
4，如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
小产权房拆除的补偿范围是怎样的。
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，深圳小产权房因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：。
一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围。
另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款，搬迁费用，区位补偿款，土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
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