这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，既然不是合法的，就不会受到法律保护。
买卖小产权房是深圳小产权房否违法，主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证，规划许可证，施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由于其在用地，审批，建造环节就已经违反了相关的法律规定，因此，属于违法买卖，存在较大的风险。
小产权房买卖合同效力的认定是怎样的。
深圳小产权房司法实践中对小产权房买卖合同效力的认定采取的做法往往是要么回避，要么认定无效，这主要是基于国家政策的考虑以及保障农民核心权益的需要。
在司法实践中对待这类“小产权房屋”纠纷案件，没有明确法律规定的情况下，在不违背相关法律强制性规定和国家相关政策的情况下，可参照一些基本法律原则，比如诚实信用原则或者公平衡量的原则，在原则与灵活之间进行当事人之间利益的衡量与比较，从而做出合法合理合情的裁判结论。
小产权房可以作为执行的标的物强制执行，根据《关于无证房产依据协深圳小产权房助执行文书办理产权登记有关问题的函》中第二条规定：暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记，不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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