所以，虽然小产权房价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，不用担心产权到期等深圳小产权房问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。
一，缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
二，拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，深圳小产权房还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三，质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
购买小产权房需要注意哪些问题。
一，地段是核心因素，房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地深圳小产权房段为首要参考因素，房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨，房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌，买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通，学校，医疗，商业等。
二，自己负担能力，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
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