国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，“小产权房”，“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，深圳小产权房只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因，说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为深圳小产权房了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。
差不多以集资的形式把自己的房子建起来，虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房，既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
小产权房买卖合同大致是有开发商信息，土地由来及使用等，购买小产权房需要注意以下几点技巧就行了：。
1深圳小产权房，房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称。
2，开发商信息，有些是开发商私人集资建设，有些是开发商公司，那么对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。
3，旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的，那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。
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