1，针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3，按产权证的发证机关来区分的，深圳小产权房国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
如今迎来不动产登记，不少人开始期待，一直处于“走钢丝”的小产权房能迎来转机，小产权房到底能否纳入其中，搭乘不动产登记的顺风车得到确权。
不动产登记已施行，要求对房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记，小产权房即成为众人关注，讨论的焦点，小产权房“转正”深圳小产权房到底还有没有希望。
小产权房，相当于没有“户口”的“黑户”，一般没有完整的国家颁发产权证，或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件，小产权房并不是一个法律概念，其自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证，但因为价格相对于商品房便宜，让不少购房者趋之如骛。
如今迎来不动产登记，不少人开始期待，一直处于“走钢丝”的小产权房深圳小产权房能迎来转机，小产权房到底能否纳入其中，搭乘不动产登记的顺风车得到确权，“若无法登记，将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价，”。
国内多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的，不动产包括商品房，城改房等城市国有用地，以及农村集体用地等，这些不同产权的用地将纳入统一登记，但小产权房不属于这一范围。
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