1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村深圳小产权房委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管，购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委，开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高，合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，深圳小产权房律师费方见证，其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。
3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司，其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署，其责任和物业均由开发商方承担。
其实说起来，小产权房并不违背宪法，深圳小产权房《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利，但又禁止宅基地的交易，这里存在着一个问题就是房与地是不可分的，不准出租买卖宅基地，却可以出租买卖盖在宅基地上的农民房，那农民交易了房产就等于交易了宅基地。
国家对“小产权房”禁止主要出自对耕地保护的担心，实际上很多农村“小产权房”并非占用耕地，而是在农村宅基地上建设的，目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断，应该将政府供应，居民集资建房等共同列入住房供应主体范围。
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