1，小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
2，小产权房没有产权，房子只有居住权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
3，乡产权房深圳小产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％，从住房形态看，一样是普通住宅，从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税，从使用成本看，物业费，水电费，采暖费，从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高，大产权房没有这样那样的问题，可以放心购买，而小产权房好不要碰，以免照成以后的困扰。
4，深圳小产权房一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
小户型房适合哪些人群。
1.两口之家，对于刚刚新婚的夫妻或者是还在热恋中的小情侣，在资金不是很充足的情况下，小户型是个不错的选择，可以用来过度，而且也是非常实用的住宅，因为小型住户的面积较小，所以每个房间面积要控制在一定范围内，同时为了保证深圳小产权房日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间十分注重，通常卧室，卫生间，厨房，客厅，要进行恰当的分配，这样就会有更舒适的空间供过二人世界。
2.单身人士，单身人士如果租房居住，每月租金也会是一笔不小的支出，还不如买房，按月还贷，多年之后房产还是自己的，但很多单身人士经济能力有限，购买大户型住宅非常吃力，而小户型的出现就满足了他们的需求。
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