1，属于违法用地，违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款，小产权房的附属配套设施，如供水，供电，供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
2，小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，深圳小产权房不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易，如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护，小产权房购房合同属于违法，应当认定无效，如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
小产权房的年限一般情况下是70年，因为小产权房是一种称呼，并不是性质上的房产，小产权房包括了很多，有的例外深圳小产权房就是军产房，军产房一般情况下为50年产权，其他的大多数都是在70年时间。
还有一部分就是相对于来说很便宜的，是在15-30年之间，具体在合同上面会有标注，但是考虑从法律的角度讲，除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权外，其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念，以买卖军产房居住权或永远使用权的名义所进行深圳小产权房的军产房买卖，其法律关系的实质。
要么是房屋转租的关系，要么是房屋买卖的关系，使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让，而依据合同法第2百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
出卖房屋的永远使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。
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