小产权房到底是由何而来呢。
1，城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，尤其是在，由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，与此同时，政府经济适用房，廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。
2，擦边球的空间：根据法律规深圳小产权房定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的，正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3，农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，深圳小产权房不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用），由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
小产权房应该如何选房。
1，办理住房贷款，住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款深圳小产权房两种，按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
2，签订购房合同，选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约，同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。
3，入住，经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了，当然如果购买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练，最后祝大家都能买到满意的房子。
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