我们目前所了解到的市面上比较常见的就是大产权房和小产权房。是不是大产权房，也就是我们熟知的商品房，它一定就比深圳小产权房好呢？凡是没有绝对的，下面我们详细分析两者的区别及其缺陷。
一.大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，是被认可和接受的。
2、大产权房的用地是交纳了土地出让金的，是由国家即当地政府划拨或者转让的。可以出售给任何人。
3、房主可以自由出手或者转让大产权房，没有时间上限制。也无需补缴任何费用。
小产权房
1、小产权房的房产证是由县乡镇政府颁发的，房主只有房屋的使用权，而没有土地的使用权，也即没有实际的产权。
2、深圳小产权房多是建在乡政府拥有的集体土地之上，而且这类房产大多数情况下只能由这个乡的村民购买。
3、购买了小产权房后，若要转让，必须补交土地出让金，否则不允许上市交易。
二.小产权房的“缺陷”
1、小产权房没有“五证”，因此没有完整的产权，也就办理不了正规的房产证，无法切实有效的保护房主的权益。
2、小产权房在一些情况会与国家规划冲突，如果拆迁，很难得到政府的拆迁补偿。
3、因为小产权房房价低，开发商必须压缩成本，因此房屋的质量和后期物业管理等等都很难得到保障。
4、因为小产权房没有房产证，因此无法抵押或者上市交易。
大产权房其实也存在一定风险
大产权房存在缩水风险，购房者也应尽早预防。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年。
从上面可以看出，大产权房和深圳小产权房都有着一定的缺陷和风险，买房者需要根据自身情况进行选择。
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