１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
3、深圳小产权房一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。
深圳小产权房和村委统建楼哪个更有保障？
来源：小产权房发布日期：2020-09-08浏览次数：232
摘要：长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（深圳小产权房），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：
长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（深圳小产权房），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：
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