1，购买交易时是否由集体单位进行证实。
很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的深圳小产权房时候很有可能会造成没有房产证，没有村集体证实的风险。
2，购买形式合同。
尽管小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。
3，是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房。
为了改变城市来适应城市的压深圳小产权房力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，所以对于政府发售以及村集体单位进行发售的小产权房我们是可以放心居住的。
小产权房的赔偿标准。
目前赔偿是按照市场比例1:1.3，赔偿分为3步赔，一是土地，二是商铺，三是住宅，落实到一对一分开赔偿，土地的所有使用权是老板，深圳小产权房商铺是使用权是一楼开超市的，住宅是每一套购买的业主。
旧改要的是快速，平稳推动旧改项目，越多业主登记愿意征集，旧改速度则越快，现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议，赔偿都是会配到每个小产权业主的手里，不用担心只赔偿给原房东或原村民，房子他已经卖给你了，就是签70年使用权，只要年限没有到，你都有权利获得赔偿。
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