多年来被评为中国一线城市的深圳发展迅速，涌现出许多企业，成为一个外来人口众多的城市，住房需求巨大。正是因为这个原因，房地产行业才迅速崛起和发展起来，成为了一个高房价、高房价的城市。同时，由于巨大的需求，深圳的小产权房也同步发展，形成了大盘股的现状。针对小产权房的多种情况，国家出台了规范治理的要求，同时在指导方案中提出支持分类管理，让众多业主减少损失，保护国家利益，支持城市统一规划建设，进而进行统一规范处理。
规范化管理的要求不仅是国家管理政策的重点，也是广大业主的需要。然后，在目前的政策形势下，专家们对今后如何规范深圳小产权房给出了明确的预测，即通过分类管理来保障相关人员的利益，并出台不同的政策进行综合实施。据专家分析，主要会有两种处理方式，一种是填写税费，统一登记房产；另一种是政府采取回购方式，不具备登记管理必要性的一级物业全部通过政府统一回购方式拆除或统一处理。
虽然政府还没有定稿，但深圳小产权房在土地资源性质、建设年限、社区管理、城市总体规划等方面都存在明显差异。因此，主要趋势将是结合实际情况，满足中央政府对城市管理的要求，并对方法和程序进行分类和规范。具体到不同的小产权房，由于各自的特点不同，定位标准不同，会决定能否获得统一的不动产登记，能否获得不动产资源进行不动产登记，还必须面临缴纳税费的条件。符合相应条件的小产权房将由最终政府机构合法登记，缴纳税费后成为大产权房。
因为在深圳选择小产权房的业主有不同的原因和心理，最终确认权利的时候，选择哪种方式并不是由他们来决定的。相反，要综合考虑国家政策导向、具体发展建设情况等客观因素。那么已经成为小产权房业主的人就不用太担心了，因为处理小产权房的理想原则会最大限度的保护普通老百姓的利益，除了一些威发建设项目，会采取相对规范的管理政策来推动最终的改革。
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