相信大家有过找房经历都知道，深圳小产权房有多种类型，但哪种适合投资，哪种适合居住呢，这个就很少有人能答得出来吧。今天小编就整理一些相关资料给大家参考。
首先，咱们先弄清楚深圳小产权房的几种类型：
1.村民自建独栋农民房。
这种独立一栋栋的小产权房的价值来源于拆迁补偿收益和平时的租金，通过小编走访，租金回报率往往在3%-4.5%之间，如果房东善于通过装修来显示房子美感的话，租金还能进一步提高。
2.村民自建独栋深圳小产权房里面的一套房
这类一套房的居住环境比较差，实用面积和卖家报给你的面积相差很大，水电费往往也比较高，想租出去也是有点难度。
3.公务员和事业单位的福利房
这类房屋居住环境一般般，实用面积和建筑面积差别不大，水电费也一般般。
4.军产房
这类房子建议普通人不要碰了；
5.村委集资统建楼
大型花园式住宅，居住环境与普通商品房差不多。这种房子建楼层高，一个小区里面十几栋，已经丧失了旧改拆迁的价值，至于转正，估计也是旧改完成和福利房转正完成后再考虑，目前10年内还是别考虑了，该房屋的价值在于租金回报率高，资产上慢慢享受资产增值收益。风险上主要来自于房屋使用寿命到期后可能无法进入危房改造流程，这样就血本无归。
综上所述,我们可以看出：
1.普通投资者最适合买独栋的深圳小产权房，其次是独栋里面的一套小产权房，回报率大概在5倍以上，上涨期未知；
2.村委集资统建楼房适合居住，其投资属性一般，不要抱太大期望。
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