以下，对小产权房土地的性质进行分析，从上述可以看出，虽然各地的小产权房土地的性质不同，但都是集体土地。专家认为，小产权房土地性质的特殊性是小产权房买卖违法性的主要原因。
第一种小产权房土地特性分析
从用途限制的角度来看，小产权房分为三种，包括农业用地、农村建设用地、农场未利用地。农地包括耕地、农田、林地、草坪和其他土地在内的农村建设用地包括农民宅地、乡镇企业用地、农村基础设施用地、农村公共服务用地在内的农村未利用地有荒山、荒水、荒滩、荒沟，统称为四块荒地。
第二种小产权房土地特性分析
之所以深圳小产权房不被国家认可，主要是因为小产权房的土地使用性质，大量的小产权房残留的情况下，建设小产权房是什么样的土地？大家认可的小产权房的定义是在农村的集体土地上建设商社。市民所关注的是，在大家接受的集体土地上建商品住宅，然后在农村的集体土地上建现场和生产用住宅，我们一般将其称为违法、违法用地。
这样计算的话，从土地的性质来看，有三个一级类和十三个二级类。明确了农村集体土地现状的分类，这在研究小产权房、小产权房的管理时，可以找到分类处理的方法。因此，小产权房利用农村集体土地进行开发建设，土地性质也不同。大家关注的是，建设用地中的宅地、农地中的耕地，实际上很多小产权房占据的林地。
所以大家在购买深圳小产权房的时候一定要买那些产权明晰的房源，避免出现经济纠纷，虽然说小产权房目前没有合法化，但是已经被许多人开始接受，相信在不久的将来慢慢的通过补齐各种手续也会享受和商品房一样的待遇。
更多关于深圳小产权房相关知识敬请关注：http://www.51xcqw.com/
所以大家在购买深圳小产权房的时候一定要买那些产权明晰的房源，避免出现经济纠纷，虽然说小产权房目前没有合法化，但是已经被许多人开始接受，相信在不久的将来慢慢的通过补齐各种手续也会享受和商品房一样的待遇。
更多关于深圳小产权房相关知识敬请关注：http://www.51xcqw.com/
在线咨询