有律师回答过这个相关问题，可以说的是虽然这种深圳小产权房理论上是不可以被买卖。因为这样的房子并不具有国家房管所颁发的产权证。一旦有消费者买了这样子的房子，就有可能会面临很多无法预估的风险。首先就是这样的房子是不能贷款的，虽然他的价格也不是很高。很多人会想还是可以一次性付清的，但是这种小产权房不仅是不能贷款，还不能过户。因为你的购买款项买到的只是这个房子的居住权。但是有人如果真的很想卖出去，又有人愿意买呢。这样的人就会采用仅仅一个协议或者合同进行交易，是没有这套房子的房产证的。当然现在小产权房已经被越来越的人接受，而且小产权房如今的各种权益也都在不断得到完善，相信小产权再未来还是一种比较值得的投资。
近几年来，深圳已经早在几年前确定现有小产权房的数量，不容许新建小产权房，而且深圳政府都在严厉打击这样的小产权房的买卖建造。如果消费者一不小心买到的是还在建的深圳小产权房，当被查出之后，自然是要暂停这项工程。这就非常麻烦了，消费者不能拿到属于自己的房子，而且房子费用也很难能够拿回来。毕竟很多房地产商都会以自己把钱拿去建房子的借口来搪塞消费者。还有可能就是这种小产权房，没有能够维护消费者权益，能够履行合理义务的物业机构。这样的小区管理服务都是极有可能出现不完善的状况，会给住户的日常生活造成很大的烦恼。所以这种得不到保障的小产权房，还是不建议大家去购买。而且在购买房屋之前，一定要擦亮双眼，求助于专业人员考究交易对合同，以免出现被欺骗的情况。
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