那么，如果有朋友想要在深圳买一个属于自己的房子，那么要怎么分辨究竟哪种才算是深圳小产权房呢？第一就是一些房地产开发商和农村集体组织在没有取得相关的手续批准的情况之下，就擅自在宅基地或者农村里面的集体土地上建造的房子。这种房子一般都是用作分给农村的村民的，然后销售给非本村的人甚至是非农户口人。这就是不受法律保护的小产权房。第二是有取得了县级政府的批准就建的房子，然后再销售给非本集体人，这种也是属于小产权房。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府颁发的，这种就是所谓的“乡产权房”。销售这样的房子是属于一种法律规定的“诈骗行为”，是不合法的。
除了以上两种，还有就是有些农民在自己宅基地上面建住宅，但是这些住宅被他销售给了非本集体的人特别是非农户口，这也是一种不符合法律规定的“小产权房”。还有一种也是无法销售的房子，就是“有限产权房”，房屋所有人购买了“公房”，这是由国家补贴了价格的房子，屋主只有占有权、使用权和有限的处分权、收益权。所以大家在购买房子的时候一定要擦亮双眼，即时求助于法律机构，避免被所谓的深圳小产权房欺骗金钱。
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