小产权房遇到拆迁会有哪些补偿?

  来源:小产权房发布日期:2020-02-14浏览次数:317

摘要:在小产权房转正的大势所趋之下,也许还有人

小产权房转正的大势所趋之下,也许还有人会担心如果买的小产权房遇到拆迁的话会不会有补偿,哪些小产权房会有补偿,今天就让我们来给大家讲一讲以下两种情况的小产权房是在拆迁的时候可以得到补偿的:
第一.在宅基地上建成的房子
一种小产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。
小产权房遇到拆迁会有哪些补偿?
第二.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子
另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。
在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
小产权房遇到拆迁会有哪些补偿?
因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑,小产权房是否合法尚未定论,因此购买小产权房是得不到保障的,购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。
小产权房遇到拆迁会有哪些补偿?
当然还有一种是得不到拆迁补偿的,那就是违建的房子,这类小产权房除了不能办理房产证外,那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。所以大家在选择购买的时候一定要擦亮眼睛。
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