第一，房产证性质不同
大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。
第二，是否有转卖限制
长期关注房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。
大产权房在转卖方面没有限制，可以自由转卖。而小产权房则只能在村集体成员之间进行转让或者出售，不能和村集体之外的第三人进行交易。
第二，是否受法律保护
法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。
以上是我要小产权房网分析的大产权房和小产权房之间的三大区别，大产权房能够保证购房者的合法权益，虽然大产权房的房价很高。这一点在很大程度上优于小产权房。因此，购房者买房，大产权房是首选。不过只想自己居住，不想转卖的话，也可以考虑小产权房。
买房是大笔资金的投入，我们一定要学会甄别“商住公寓”、“使用权公寓”、“合作建房”、“小产权房”这几类毫无保障的房屋。若是被销售人员套路了，购房者应及时委托专业人员介入，以将损失降到最低。
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