深圳小产权房“梯户”越少越好?

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2019-12-24浏览次数:136

摘要:什么是梯户比?买深圳小产权房梯户越少越好

什么是梯户比?买深圳小产权房“梯户”越少越好?许多朋友都在关心这个问题,因此今天深圳小产权房网小编特意把它作为今天的话题来讨论。

我们先来了解下什么时候梯户比。梯户比顾名思义就是高层房的电梯数和每层住户的比例,要是一层楼有两部电梯四户家庭,那么它的梯户比就是2:4,根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。
回到问题本身,是不是“梯户”越少越好?看看梯户比的影响有哪些?

私密性
一个最简单的例子,你觉得住别墅和住商品房,哪个更安静、更私密呢?答案是很明显的。
梯户比高,就意味着每层的住户人数多,每天人来人往的,你从我家门前过,我从你家门前过,低头不见抬头见,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬,你说这私密性和安静度能好到哪去。
所以买房时,梯户并不是越少越好,而是要根据实际情况来考虑。梯户比的高低有利有弊,不过最好还是选择一梯两户或者两梯四户的房子,综合各方面的因素考虑,这样的房子住起来是最舒服的。

日常出行
一般来说,一梯两户的房子要比两梯四户的房子楼层要低一些,一梯两户的人口密度要比两梯四户的小。一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间也随之延长,尤其是到了早晚高峰期的时候,这样出行会非常的不方便。

通风采光
梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。比如,目前市场主流的两梯四户的楼栋,设计时往往边套的采光、景观等会更好,中间套左右都会有所遮挡,很难不沦为户型设计的牺牲品。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

公摊面积
电梯是公摊面积的一部分,梯户比越高公摊面积就越大,公摊面积越大购房成本也就越高。比如,两梯四户的公摊要大于一梯四户的公摊,一梯一户的公摊要大于一梯两户的洋房、小高层。不过这里面还有一个变量,就是住户数量,要是电梯数多,但是住户也多,那么这个公摊面积就会变少。
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