买深圳小产权房靠谱吗?

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2019-12-12浏览次数:191

摘要:尽管小产权房在法律上不被认可,但是看到那

尽管小产权房在法律上不被认可,但是看到那么多人买小产权房,对于还没有房子的人来说也会产生这样的困惑:到底买深圳小产权房靠不靠谱呢?

如今不少人对房子都有一种执念,认为只有买了房子,人生就算是成功了一半。关于商品房,不用多说,都是大家挤破头想买的房子。然而对于小产权房,大家的心理就要复杂很多。
你认为小产权房可靠吗?可以买吗?

先来复习下小产权房,所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。
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