在我们聊小产权房现状之前，咱们先来说说什么叫小产权房，小产权房的由来。
一、关于小产权房介绍
小产权房就是指在乡村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府部门授予，亦称“乡产权房”。“小产权房”并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。在深圳，小产权房含意较为普遍。到头来并不是商住楼，沒有房本的全部房子。都分类于小产权房。包含一切正常人们说的这些农民房，村委统建楼。也包含没满5年临时沒有获得房本的回迁房，褔利房，拆迁安置房；及其受新政策危害没法切分房本的整幢红本房。
二、深圳小产权房简史
2004年，深圳将来加速城镇化进程。把乡村集体制农田全方位变为国有制。群众变为群众，而且撤销了村机构。在农田国际化系统进程中，为照料原住户权益，深圳为每家划到占地面积不超出120平方米，楼高不超出5层，总建筑面积不超出480平方米来盖房。深圳特区髙速发展趋势前期，中国各省很多开拓者注入深圳，保障性住房匮乏。因此激励农户运用乡村集体用地合作建房（小产权房）。用于容下来源于中国各省的开拓者。更是这种房屋。确保了全国各地开拓者的定居难题，让很多人 白手起家创业创造了財富神话传说，深圳称霸神话传说。在极大的权益迫使下小产权房工程建筑此后一发不可收拾。
三、深圳小产权房现况
截至上年12月，深圳小产权工程建筑总产量做到37.94万栋，占全省房屋总去化率的56%；总建筑面积4.05亿平方米。占深圳建筑面积的49.27%。深圳1400万左右人口数量，最少700万左右人定居着小产权房。深圳也因而被称作——小产权房经济特区。
2013年11月22日，国土资源部、房屋住建部下达通知公告，严格遵守土地资源利用整体规划和城乡建设规划，严格要求推行用地性质管控规章制度，恪守耕地红线，果断抑制再建、再售“小产权房”个人行为。
四、特别提示
由于2013年11月22日，国土资源部、房屋住建部下达通知公告，严格遵守土地资源利用整体规划和城乡建设规划，严格要求推行用地性质管控规章制度，恪守耕地红线，果断抑制再建、再售“小产权房”个人行为。所13年之后再建的小产权房基本上全部全是违章建筑，沒有盖房的两证一书。这种小产权房很有可能被强制拆迁。选购小产权房一定要问清晰这种状况而且查询他是不是具备盖房资质的两证一书。
工程建筑两证一书：
1、《土地规划许可证》2、《工程建设规划许可证》3、《项目建设选址意见书》。
《土地规划许可证》：经城市规划行政部门依规核对其项目建设部位和商业用地范畴的法律法规凭据。
《工程建设规划许可证》：城市规划行政部门主管机构依规签发的相关工程建设的法律法规凭据。
《选址意见书》：城市规划行政部门主管机构依规签发的相关项目建设开店选址和合理布局的法律法规凭据。
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