实际上人们平常在购房的全过程中，除开个人二手房，小产权房也存有房屋纠纷难题。随之房地产业的情况的愈来愈不标准，近几年来碰到的房产纠纷难题也愈来愈经常，去除订金等房产纠纷，最易碰到的就是说一房多卖难题，小产权房子由于沒有國家授予的房本，产权年限难题并不是确立，因而碰到的一房多卖情况也会大量，那麼，人们在选购小产权房子时，应当怎样合理的提高小产权房买卖的安全性呢？
按在我国司法部门的明文规定，如果人们在选购小产权房子时碰到了一房二卖或者多卖的难题，是能够规定售卖商二倍退还预付购房款并损失赔偿的。买房合同如果签署，有关房产买卖的法律事实就具备独立性和唯一性，房地产商又将房子卖给别人，是归属于比较严重的毁约个人行为。
但人们在买房时，還是应当尽量减少避免这种状况的出現。一房多卖，通俗化而言，就是说房屋出售者依次将房子卖给了多本人。
小产权房子有别于商住楼，由于未交纳土地出让金等花费，因此不动产登记证也并非由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府部门授予。因此，人们在选购小产权房子时更要严格执行规章来，每步步骤都慎重地开展，减少小产权房子的买房风险性，更强的维护保养人们的合法权利。
首先，要确保订金交到了房屋出售者。
众所周知，买房前交订金要走宣布的书面形式合同书，那样才会具备法律法规效用，获得法律法规的维护。
而人们在交订金时，必须要保证订金是交到了房屋出售者，而并不是别的工作人员，不然即便有书面形式合同书的存有，若交订金的另一半不精确，这类债务贷款担保也并没法阻拦一房多卖的产生。
其次，查询房屋出售者的身份证件，房屋产权状况。这都是最关键的一点儿，买房前必须要查询清晰房屋出售者的真实身份是不是清楚，防止真实身份模糊不清的人开展房子售卖，危害本身权益。另外，掌握房屋产权状况，并将不动产权证书书提存，这都是证实在你以前房子并沒有被卖给别人的直接证据，将直接证据提存，都是在必须水平上避免了房屋出售者再将房子售给别人。
接着，房子的买卖账款不必一次结清。许多买房者在交订金，房屋产权难题上也没有疏忽大意，却在最终一歩落个人财两空，因而人们必须要依照规章走出来，网签更要立即，防止掉入圈套。
倘若在任何当心的状况下最终還是产生半个房多卖的难题，商议不贡献应尽早提起诉讼，提前准备好能说明上当受骗的直接证据，这种都是在最初买房时还要搜集的。
最终，由于小产权房子并非合理合法存有的，比商住楼更便宜的价钱也是吸引住了许多人限时抢购，这也激起了某些房屋出售者的心怀不轨，因此，买房流程的每步必须用心严苛，对将会碰到的一房多卖难题提前准备解决对策，不必只做书面承诺，切实维护本身权益。
对于各种各样市面各种各样特性的小产权房子人们来剖析下:
1.村委统建楼：
一手房：大伙儿能够安心选购，现阶段绝大多数村委统建楼全是处在收盘情况，并且是跟村委立即签订合同，完全可以安心。
个人二手房：要是村委能产权过户的，也可安心选购.
2.房地产商/军产房：
这种房地产与村委统建楼特性较为类似，就签署合作建房的另一半不一样，现阶段这种房地产绝大多数也可以产权过户，不可以产权过户的，必须要取回原先的律师见证书、买房合同及收条，加上管理办、水电工程、天然气改名核查，签署转让协议时必须要原小区业主夫妇彼此/全家人签名。
3.旧改农民房：
该类房地产现阶段在销售市场的总量较为大，提议大伙儿在选购该类房地产时必须要审批正本是不是真正，掌握用地性质（非机动车登记证房、工业土地或租赁地），包括水电工程是不是处在一切正常应用，在选购时，最好是在整幢楼的正本上边标明选购的门卡售出，这样一来，之后执此正本的房主便不太可能再一房多卖。
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