你需要知道买小产权房存在的风险有哪些?(下)

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2019-07-30浏览次数:40

摘要:​除了我们上篇文章所列的关于小产权房存在

​除了我们上篇文章所列的关于小产权房存在的两个风险外,还有以下三个风险同样需要关注。

1.房产转让的风险
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权,没办法办理房屋过户手续
2.买卖合同无效的风险
由于小产权房禁止交易,其买卖合同的效力以认定无效为原则,有效为例外。区分不同情况不同处理:
A.对于发生在本村范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同一般认定有效。

B.对于将房屋出售给本村以外的人员的,如果是在试点区域取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效,如果是在试点区域范围之外,一般认定合同无效。
3.房屋质量无法保证
小产权房屋由于没有相关部门的审批手续,房屋建成后,没有经过相关部门验收,同时,由于开发单位没有相应资质,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

 

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