虽然在深圳，小产权房占据着不少的数量，然而随着这些年越来越多人购买，能够买到的小产权房是相应减少了。 为什么深圳小产权房存在着一定的风险，还是这么畅销呢？
1、小产权房购买并无太多要求，不像商品房要五年社保，深户，香港人限购等政策，而小产权房资金到位，不是黑 户，基本没什么问题。
2、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜 的房子，实现了住房梦。
3、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位 致使小产权房迅速蔓延。
4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
5、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土 地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体 用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级 政府可获超额利益。
小产权房的存在，一定程度上是解决了工薪阶层的住房问题，这也许是大家都愿意接受它的原因。
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