一、风险性
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是， 购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁 补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
从小产权房和商品房的对比中，小产权房可能更加适合临时性或者租赁房使用，如果选择将小产权房作为租赁房使用来获取利益的人可在此大展身手，但是指望着深圳小产权房发家致富的 则还是中规中矩选择商品房吧。
二、价格
由于小产权房本身是建设在农村集体土地上的，产权归当地的村政府集体所有，一般都是在一 些偏远的郊区建设，所以从根本上来说土地的价格低，建造的成本也是很低的，所以出售的价 格是要比商品房低上许多。
由此可见，商品房在价格上处于劣势，而小产权房的弊端则在法律纠纷上。
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